新聞來源:經濟日報
【經濟日報專訊】發展局擬將沙田11幅用地改劃成住宅，提供8,100伙，包括馬鞍山落禾沙迎海旁的政府及保育用地，連落禾沙里住宅地，區內供應將急增，測量師憂慮影響發展商投地出價。
政府在今年度宣布將改劃全港152幅用地為住宅，以提供21萬個公私營單位，當中沙田區涉及11幅用地，預計可以提供8,100伙供應，當中6幅有望在今明兩年推出，其餘則會在2016、17年度或以後供應。
私營房屋佔5幅 最快年內推
在11幅用地之中，公營房屋比例明顯較多，佔6幅，而且不少屬於中、大型的住宅用地，而私營房屋則佔5幅，多數屬於中小型、低密度住宅地。
值得一提的是，位近恒地（00012）等發展的落禾沙迎海、長實（00001）所投得彩沙街限量地的一幅白石「政府、機構或社區」用地，將連同周邊的「自然保育區」用地一併改為私樓發展，估計面積約10萬平方呎，預計明年度開始可以供發展。
雖然市場估計，上述白石用地會以低密度發展為主，對於周邊私樓項目景觀影響不大，但連同區落禾沙里休憩用地亦會改劃為住宅發展，區內私樓供應料額外增加500伙。
由於規劃及土地供應的不確定性增加，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，肯定會影響發展商競投態度，有機會以市值「八折」出價。
事實上，馬鞍山白石近年供應大增，例如近白石俱樂部的低密度住宅地，由今年初獲新地投得，而另一幅耀沙路臨用地亦會招標出售，面積約25.3萬平方呎，可建樓面約38.8萬平方呎，市場估值約15.5億元，樓面地價約4,000元，測量師憂慮地價有機會跌至不足4,000元。
九肚山地併綠化地 建私樓
此外，九肚山麗坪路以北、近紅橋小築亦會有一幅「住宅（乙類）」用地，將連同比鄰綠化地一併發展私樓，將會在俊和（00711）在去年投得九肚56A區住宅地後，區內再有豪宅地推出。
與此同時，大圍大埔公路近隧道出口，以及沙田多石配水庫以北，各有一幅綠化用地將改劃成私樓發展，預計屬於低密度住宅，可望在下年度推出。
至於公營房屋方面，除了早前已經公布的馬鞍山路南、北兩兩幅綠化地，將發展成居屋外，當局亦建議，將火炭工業區坳背灣街的工業地改劃成公營房屋發展，估計項目面積約5.8萬平方呎，可提供約700個單位。
繼早前碩門邨比鄰休憩用地改作屋邨第2期發展後，前方的另一幅休憩用地亦計劃改劃，估計面積達3萬平方呎，亦會改作公屋發展。
原文連結:
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B2%99%E7%94%B011%E5%9C%B0%E6%94%B9%E5%8A%83%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E6%B6%898100%E4%BC%99-225617964--sector.html
【經濟日報專訊】發展局擬將沙田11幅用地改劃成住宅，提供8,100伙，包括馬鞍山落禾沙迎海旁的政府及保育用地，連落禾沙里住宅地，區內供應將急增，測量師憂慮影響發展商投地出價。
政府在今年度宣布將改劃全港152幅用地為住宅，以提供21萬個公私營單位，當中沙田區涉及11幅用地，預計可以提供8,100伙供應，當中6幅有望在今明兩年推出，其餘則會在2016、17年度或以後供應。
私營房屋佔5幅 最快年內推
在11幅用地之中，公營房屋比例明顯較多，佔6幅，而且不少屬於中、大型的住宅用地，而私營房屋則佔5幅，多數屬於中小型、低密度住宅地。
值得一提的是，位近恒地（00012）等發展的落禾沙迎海、長實（00001）所投得彩沙街限量地的一幅白石「政府、機構或社區」用地，將連同周邊的「自然保育區」用地一併改為私樓發展，估計面積約10萬平方呎，預計明年度開始可以供發展。
雖然市場估計，上述白石用地會以低密度發展為主，對於周邊私樓項目景觀影響不大，但連同區落禾沙里休憩用地亦會改劃為住宅發展，區內私樓供應料額外增加500伙。
由於規劃及土地供應的不確定性增加，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，肯定會影響發展商競投態度，有機會以市值「八折」出價。
事實上，馬鞍山白石近年供應大增，例如近白石俱樂部的低密度住宅地，由今年初獲新地投得，而另一幅耀沙路臨用地亦會招標出售，面積約25.3萬平方呎，可建樓面約38.8萬平方呎，市場估值約15.5億元，樓面地價約4,000元，測量師憂慮地價有機會跌至不足4,000元。
九肚山地併綠化地 建私樓
此外，九肚山麗坪路以北、近紅橋小築亦會有一幅「住宅（乙類）」用地，將連同比鄰綠化地一併發展私樓，將會在俊和（00711）在去年投得九肚56A區住宅地後，區內再有豪宅地推出。
與此同時，大圍大埔公路近隧道出口，以及沙田多石配水庫以北，各有一幅綠化用地將改劃成私樓發展，預計屬於低密度住宅，可望在下年度推出。
至於公營房屋方面，除了早前已經公布的馬鞍山路南、北兩兩幅綠化地，將發展成居屋外，當局亦建議，將火炭工業區坳背灣街的工業地改劃成公營房屋發展，估計項目面積約5.8萬平方呎，可提供約700個單位。
繼早前碩門邨比鄰休憩用地改作屋邨第2期發展後，前方的另一幅休憩用地亦計劃改劃，估計面積達3萬平方呎，亦會改作公屋發展。
原文連結:
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B2%99%E7%94%B011%E5%9C%B0%E6%94%B9%E5%8A%83%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E6%B6%898100%E4%BC%99-225617964--sector.html
