政府急推筆架山地王 大窩坪延坪道可建近千個單位 供應大增助跑數

【蘋果日報專訊】政府首季私人住宅供應不達標，較預期少27%，所以在公佈本季賣地計劃後不足一個月，急急新增1幅住宅地及1幅商貿地。其中筆架山大窩坪延坪道地皮更火速在下月7日起招標，此幅可提供約980伙的豪宅地王，估值最高近百億元，有助為政府追數。
記者：程俊華　朱連峰

政府公佈今年第二季度（即7月至9月）賣地計劃將增加兩幅用地，包括筆架山大窩坪延坪道住宅用地和元朗商貿用地。

今季唯一市區地受矚目原本上月公佈的賣地計劃中，只有推出3幅位於屯門、青衣及大埔官地，當延坪道地皮加入後，成為今季唯一一幅市區地皮，備受矚目。地政總署立即回應政府行動，將地皮定於下月7日招標，9月18日截標。
延坪道地皮位於帝景峰北面，原為綠化地帶，城規會5月批准改劃申請，曾獲市場估計會在今季推出，但上月公佈賣地計劃時未有納入其中，最終仍被政府中途加入以撐供應。項目佔地219,596方呎，地積比約2.88倍，可建樓面料約632,385方呎。嘉里（683）於年初投得筆架山龍翔道地皮，每方呎地價20,534元，成為九龍地王。而延坪道項目距離不算遠，但發展頗具規模，預期投資額較大，加上地點亦較偏離九龍塘，市場估計每方呎樓面地價約1萬至1.5萬元，估值約63.24億至94.86億元，仍有機會問鼎百億地王。

政府首季推地只約4,510伙，比預計6,300伙少近1,800伙。就算上月公佈賣地計劃，以3幅官地連同西鐵元朗站、日出康城鐵路上蓋項目及1個市建局項目，合共5,100伙，加上首季共有9,610伙，只剛好逾政府全年目標1.9萬伙的一半。
由於供應量能否達標如履薄冰，發展局局長陳茂波上月亦提到，視乎改劃和其他工作的進度及市場情況，或會在本季中途加推用地應市，最終加推可建近千伙豪宅的延坪道項目協助追數，令本季可供興建的單位數量增加至約6,100個。加上首季度推售的用地，估計合共可供興建約1.06萬伙，佔全年目標56%。

元朗商貿地最高估值18億第一太平戴維斯陳超國認為，近月樓價再創新高，加上豪宅升溫，故此推出大型豪宅地皮，增加此類單位供應，向市場發出訊息，並非只增加中小型住宅供應。高緯環球張翹楚相信，上月公佈賣地計劃時，延坪道地皮仍有部份文件未完成批核，故留有後着指明或有地皮中途加入，所以今次突然加推未算有驚喜。
另元朗東頭工業區商貿地可建總樓面約49萬方呎，估值7.46億至18.4億元，每呎地價1,500至3,700元。