甘道23號「企硬」申換綠化地起樓

[星島日報報道]山頂甘道二十三號的百年大宅業主和黃去年申請「換地」保育大宅，但涉綠化地帶遭反對，最終撤回計畫。業主昨捲土重來，向城規會重提原方案，指換地須符「同類換同類」原則，確保換地擁相若特質和地段，擬議地段已屬最佳。有區議員稱，居民難以接受沒有改動的方案，冀政府考慮向業主提供「跨區換地」的選擇。

持有一級歷史建築山頂甘道二十三號維多利亞式大宅的和記黃埔，去年提出與政府換地，在大宅對面的綠化地帶官地興建住宅，作交還大宅予政府作保育用途的條件，但方案收到七百多份意見，大部分反對，和黃最後撤回申請。不過，和黃再向城規會申請在同一地段的綠化地帶，改劃住宅用途，「企硬」換地選址。

最新方案是申請在甘道廿三號對面的政府土地，興建兩層高住用樓宇，住用樓面面積約五百六十平方米，地積比為零點五一倍，較業主去年提交的零點五倍地積比輕微「發水」，增加十一平方米住用樓面面積。業主強調，選取替代地盤位於甘道廿三號對面，是建基於「同類換同類」的公平原則，換地地盤必須毗鄰歷史建築地盤，確保擁有相若的特質和地質，公眾不會有損失，亦可保障業主的私有產權。

文件補充，政府曾向同屬山頂區的景賢里和何東花園提供換地方案，替代地盤亦毗鄰歷史建築地盤，業主亦曾於甘道一帶物色幾幅替代地盤，但申請地段較接近歷史建築地盤，較為合適。文件又指，換地地盤的邊界已經調整，減少擬建大宅對綠化地帶的影響，加上換地地盤毗鄰現有屋苑嘉樂園，地點亦較偏遠的綠化地帶優勝。

面對業主幾乎原方案再闖關，中西區區議員陳浩濂表示，業主新提方案「換湯不換藥」，換地地段一樣，居民沒原因支持，並指港島區綠化地帶不多，不適宜再改劃作住宅，促請發展局向業主提供「跨區換地」，以相同價值的土地與業主互換。

城規會委員林光祺說，綠化地帶的價值是審議的優先條件，如果綠化地植披不佳，才考慮其他因素，過去曾有因業主以保育建築作條件，獲城規會稍微放寬樓宇規劃限制。